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中国经济周刊:一个明星创业孵化器是怎么倒

创业加盟好项目-首页 时间:2022年01月13日 08:20

  一的孔雀机构所在建筑被物业公司拆除曾为深圳市南山区孵化器明星项目之,前通知尽快撤离该物业入驻的创业团队被提。年4月下旬2016,筑的轰然倒下随着尘土中建,它不足三年的生命孔雀机构走完了。

  一的孔雀机构所在建筑被物业公司拆除曾为深圳市南山区孵化器明星项目之,前通知尽快撤离该物业入驻的创业团队被提。年4月下旬2016,筑的轰然倒下随着尘土中建,它不足三年的生命孔雀机构走完了。

  它的流水还很好“我离开的时候,有什么问题经营上没☆◆,我也蛮震惊的听到这个消息。理层任职的人士告诉记者”一位曾在孔雀机构管。

  即随,孔雀机构创办人陈鹏福的电话《中国经济周刊》记者拨通了,了孔雀机构的发展史他向记者详细讲述-■☆。

  鹏福2009年毕业后孔雀机构的创办人陈•-△,业园和孵化器运营领域接触到了有关科技产,了浓厚兴趣对此产生○□◁,曾红极一时的孔雀机构于2013年创办了,资收购的科兴生物工程有限公司所属的一处物业中第一个办公地点位于深圳市南山区被正中集团全。

  情况非常不错“一开始的◁•,入驻率就达到78%我们只用三个半月,达到90%以上半年后入驻率。运营的一个成功典范我们被当作孵化器,后的过度自信这也导致了之=■●。鹏福说◁☆•”陈,区美年广场开设了第二个办公地点紧接着在2014年5月于蛇口△◇☆,开始运营得也很不错“蛇口的办公地点,驻率达到了96%经营了一年后入▷▪。年5月是我们发展最好的时候2014年5月到2015,提供了稳定的现金流两个办公地点为我们,体收入的65%租金收入占整••,带来的收入占30%到35%其他的创业服务和创投基金。…▼”

  而然,月的一场变故2015年8•○-,下子陷入困境让孔雀机构一。时彼,贸区前海蛇口片区正值广东打造自■▪●,相隔不足10米的厂房被拆除与孔雀机构在蛇口的办公地点★▷,开展新的开发项目然后进行打桩作业,机构所在的办公地点十分不适合办公施工带来的噪音和粉尘污染使孔雀=★。了几个月之后在勉强支撑◇▷▷,关闭了位于蛇口的办公地点陈鹏福于2016年1月▲▽。

  押金、装修款等等加上先期已投入的▪○,蛇口退出的入驻团队赔偿还要按照之前的协议给从,孔雀机构造成了很大压力蛇口办公地点的关闭给。6年4月201,的办公地点也遇到问题孔雀机构位于南山区,机构拖欠租金为由物业公司以孔雀▪□▽,建筑拆除将其所在,提前通知搬离入驻团队被○●○。

  对记者称陈鹏福,拆除的背后在建筑被,益原因还有利●•△。2元每月每平米的价格签约的“我们在2013年是以10,期6年有效○▪□。地价上涨由于深圳□★◇,到了160元左右后来的市场价格涨。有一家想接盘的公司物业公司告诉我们,每平米的价格签约能以165元每月,以相同的价格续约于是就问我们能否,签到2019年的但当初的合约是。种续约不合理我们认为这▷▼,绝了就拒。★…=”

  过不,业公司签署的协议中在孔雀机构与该物★▪-,金达一个月之后的确存在拖欠租,方面终止合约物业方有权单◆○,业的条款收回物☆●■。欠租金关于拖-▽▼,◆○◇“拖欠租金是属实的陈鹏福没有否认◇•:□◆▽,一个半月的租金我们实际拖欠了◁■…。”

  星项目”作为▼▪◇“明,深为政府和同行瞩目孔雀机构的运营情况,得过两笔政府公开奖励在其运营期间还曾获。去年底获得了两笔政府奖励陈鹏福告诉记者:“我们在,公示了的都是已经▼○,是40万元其中一笔,山区政府来自南,到账了很快就;元来自深圳市政府另外一笔100万,拆除没有几天了到账时已经离被,能派上用场这笔款没,遗憾很。”

  地点旁的工厂被拆除有直接关系尽管孔雀机构的倒闭与蛇口办公=△◁,有一定偶然性在陈鹏福看来,同行眼中并不被认可但其商业模式在一些•○◇。

  士告诉记者一位业内人,业收取租金为主要收入来源孔雀机构一直以向入驻企,润率其实是很低的而这一部分的利。以算一笔账“我们可,本的差价不过10块钱每平米租金与物业成,平米的出租面积且全都租出即便孔雀机构有3000-…,仍是相当薄的他们的毛利。”

  告诉记者该人士还◇★,得的租金收入相比与出租办公空间获,提供与创业有关的增值服务有更大的利润空间建立创投基金进行股权投资以及为创业团队,以收取租金为主要收入来源“一个健康的结构应该是不,是个二房东罢了”孔雀机构的角色只▲○▲。

  二房东”模式对于被指“●★,福表示陈鹏,行的看法这是外•■□,孔雀机构成为“二房东”他自身主观上一直避免让。金收入之外“除了租,项目与投资人对接的孔雀机构是有能力将,创业服务我们有,创投基金也有一只,看好的项目可以投我们○◁。”

  过不,高级合伙人刘佳却对记者表示同样位于南山区的弈投孵化器◆●○,较“重▼•…”的资产孔雀机构属于比,资产(空间、设施及物业服务)的依赖是非常大的无论如何65%的租金收入占比都意味着其对有形,有一个场地而已”“他们能看住的只。

  产背景出身的孵化器-◁▽“我不太看好房地,好二房东也不看,拥有产业背景我认为只有…◆◁,孵化器才是最有可能成功的而且专注于其垂直领域的。士对记者表示▼◁=”该业内人,注某垂直领域的创投基金他自己正在运营一家专。

  化器同样位于南山区刘佳所在的弈投孵•●◇,何办公空间并不提供任,务生存了下来全凭创业服□◆▽。们是虚拟孵化器▲▽“严格地讲我◆…,供场地不提,供服务只提。项目所在的产业了解每一个创业•=△,指出一个未来并且给他们。所能提供的创业服务◆▲”而纵观孔雀机构▼●,财务▷◆、税务”等基本操作层面上大多停留在“工商注册=▼=、法务、,的专业服务而难度极大,结构建议和融资谈判技巧等内容如创业指导、团队搭建、融资,期内可以获取的服务能力明显不是“二房东▪☆”短。

  机构之外除孔雀,有名气的孵化器南山区另一家小,节前后宣布寻求转让地库实验室在今年春◇△,地库实验室驶离了创投圈转让之后的接盘人带领,训和教育改做培,的另一个“失败典型=□◁”成为“二房东★•”孵化器▼☆▷。

  孵化器的遭遇评论说刘佳对“二房东”•■-,是要向投资机构学习孵化器的成功之路,资的眼光要有投▼-◇,入孵的企业和创业团队以投后管理的心态对待-▷▪,空间将他们“收留”不能只简单地用一个。锐的眼光以及一定的投资能力这需要对行业精准的把握◇-、敏。者 银昕(见习记)创新创业大赛有查重吗中国经济周刊:一个明星创业孵化器是怎么倒掉的?

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  简介描述:一的孔雀机构所在建筑被物业公司拆除曾为深圳市南山区孵化器明星项目之,前通知尽快撤离该物业入驻的创业团队被提。年4月下旬2016,筑的轰然倒下随着尘土中建,它不足三年的生...
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