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更好的互联网创业项目哈政办规〔2019〕

创业加盟好项目-首页 时间:2022年08月05日 04:34

  和物业管理人的合法权益第一条 为了维护业主▲△•,管理活动规范物业,居环境改善人,社区建设促进和谐,》和《新疆维吾尔自治区物业管理条例》等有关法律法规根据《中华人民共和国物权法》◁▽、国务院《物业管理条例,实际结合,本办法制定。

  称物业管理本办法所△△,下统称物业管理人)或者自行按照物业服务合同约定是指业主通过选聘物业管理人、委托其他管理人(以,场地等进行维修★=△、养护○…▼、管理对房屋及配套设施设备和相关□★•,环境卫生和秩序的活动以及维护相关区域内。

  地现代服务业发展规划、城乡建设和社会治理体系第三条 市□•…、区县人民政府应当将物业管理纳入本,综合协调机制建立物业管理,服务发展促进物业▼◆▪,平安和谐社区建设加强民族团结…□、。

更好的互联网创业项目哈政办规〔2019〕3号:关于印发《哈密市物业管理办法(试行)》的通知

  民政府应当创造条件第四条本市各级人•☆•,住宅类物业实行物业管理逐步推行住宅类物业和非,公正的市场竞争机制选择物业服务人提倡和保障业主通过公开、公平、。

  新技术☆=▷、新方法拓宽服务领域第五条 鼓励物业管理人依靠●▼,管理费盈利的传统模式逐步改变单纯依靠物业,施设备维护保养等服务之外在保洁…●、绿化、安保和设,务、电子商务★△▷、居家养老等附加服务增加信息咨询▼■、房屋中介、家政服◆★,行业转型升级带动物业管理,和服务水平提高管理。

  加盟、兼并、重组等方式整合市场资源第六条 鼓励物业服务骨干企业通过•△,模化和专业化发展推动物业服务规○☆☆,争力和服务水平增强行业整体竞▪■。业发展引导资金鼓励建立服务■△,牌建设▽▪、人才培养等项目支持物业服务企业的品。

  部门是本市物业管理的行政主管部门第七条 市人民政府房地产行政主管,管理活动的监督管理工作负责本市行政区域内物业。

  行政区域内物业管理活动的监督管理工作区县人民政府房地产行政主管部门负责本▪=。员会在市房地产行政主管部门委托范围内独立工矿区和高新技术产业开发区管理委●•,管理活动进行监督管理负责对辖区内的物业。

  应急管理•◆、公安☆□□、民政★◆、城市管理、市政公用等有关部门发展改革、自然资源、城乡建设、生态环境、市场监管--、,业管理活动进行监督管理按照各自职责范围对物。

  临时管理规约或者管理规约、物业服务合同示范文本第八条 区县人民政府房地产行政主管部门应当提供。

  民政府负责调解物业管理纠纷第九条 街道办事处、乡镇人,立和业主委员会换届选举工作组织、指导本辖区业主大会成…□▲,委员会依法履行职责监督业主大会和业主▷-☆;管理、社区服务的关系协调物业服务与社区,管理服务纠纷调解处理物业;部门对物业管理活动进行监督管理协助所在区域内房地产行政主管。镇人民政府开展物业管理相关工作居民委员会协助街道办事处或者乡。

  强老旧小区物业管理区域整合第十条 区县人民政府应当加,备规模化管理条件使小区物业管理具◇•,委托一个物业管理人实施物业管理也可组织协调多个老旧小区共同。

  民政府建立物业管理联席会议制度第十一条 街道办事处或者乡镇人。主委员会▼■◇、物业服务企业▲••、建设单位、专业经营单位等各方代表参加联席会议由人民政府有关职能部门和居民委员会、村民委员会、业,管理服务中的问题负责协调解决物业。

  部门应当加强物业服务行业信用体系建设第十二条 区县人民政府房地产行政主管,和失信联合惩戒机制建立守信联合激励。

  地规划许可证确定的红线图范围第十四条 新建建筑按照建设用◇-,用设施◆◁◇、社区建设等因素综合考虑建筑物规模•◇、共,业管理区域合理划分物◇…。

  以上建设单位开发建设分期开发建设或者两个□●…,配套设施的使用同一,个物业管理区域应当划定为一•☆;分割并独立使用的配套设施设备能够☆□○,物业管理区域可以分别划定。

  当通过招投标方式选聘物业管理人第十五条住宅物业的建设单位应;者住宅规模较小的投标人少于3个或▽•-,地产行政主管部门批准经物业所在地的区县房,式选聘物业管理人可以采用协议方。地的区县房地产行政主管部门制定具体招标和协议选聘办法由所在□▪。

  或未实施自行管理的老旧住宅第十六条 未选聘物业管理人,完成前在改造,大会同意经业主,政主管部门可以择优选择物业管理人物业所在地的区县人民政府房地产行,行及环境卫生-=□、公共秩序维护等基础性物业服务临时提供物业公共部位、共用设施设备日常运。性物业服务期间临时提供基础,纳物业服务费业主应当缴。

  和改造后仍无人接管的对无人管理的老旧小区,或将公益岗位分配给指定的物业企业或街道(社区)区县人民政府应当以购买服务方式确定物业服务企业,•=、维修等基本物业服务为弃管小区提供保洁☆•。

  选聘物业管理人之前第十七条在业主大会■◆▽,签订的前期物业服务合同实施前期物业管理由建设单位招标选聘的物业管理人按照双方。包括双方的权利和义务前期物业服务合同应当▼◇,基本情况物业的,质量和费用服务事项、,收费起始时间计费方式和,条件和违约责任等内容合同期限、合同解除。

  合同期限未满前期物业服务=☆,理人服务合同签定生效的但是业主委员会与物业管□▽,合同自行终止前期物业服务=▷。

  位应当在销售物业前第十八条 建设单-▪▼,临时公约制定业主,用、维护、管理对有关物业的使,共同利益业主的,履行的义务业主应当,任等事项依法做出约定违反公约应当承担的责。的业主临时公约建设单位制定,受人的合法权益不得侵害物业买。

  在销售物业时建设单位应当☆=,•●、供热等单位签订供用服务合同组织业主同供水◆▽•、供电、供气◇□▷,双方的权益以维护供用。

  共用部位、共用设施设备或者物业管理区域内其他公共建筑、设施、场地第十九条 建设单位不得擅自处分业主依法享有所有权或者使用权的物业★▲。

  与选聘实施前期物业服务的物业管理人办理物业管理交接手续第二十条 建设单位应当自物业竣工验收备案之日起30日内。设的物业分期建,人或者业主▪▷、业主委员会建设单位应当与物业管理,案的物业交接验收手续分期办理已竣工验收备◆-。

  承接物业时物业管理人…★,物业共用部分、共用设施设备进行查验应当严格按照国家和自治区有关规定对。现的问题查验中发,书面告知建设单位应当进行记录并。

  或者竣工验收不合格的物业第二十二条 未经竣工验收◆=•,虽已出售尚未交给物业买受人的物业以及已竣工验收合格但尚未出售或者,由建设单位承担物业服务费用。的物业已交付,由业主承担物业服务费■○▼,另有约定的除外建设单位与业主。

  照方便业主…◇、满足物业管理需要配建物业服务用房第二十三条 建设单位应当在物业管理区域内按;业管理区域总建筑面积的千分之二物业服务用房建筑面积不低于物,住宅区外除老旧,于300平方米总面积不应少;房分处设置的物业服务用…-•,小于50平方米单处建筑面积不。气、热应当独立调控与计量物业服务用房的水、电▪○、。

  内按照规划建造的车库★◇、车位第二十四条 物业管理区域,筑物共有部分进行分摊的计入容积率且未作为建,主附赠=■▽、出售、出租建设单位可以向业。

  车辆的车库、车位的使用、管理及收费等事项由业主大会决定物业管理人对于物业管理区域内属全体业主共有用于停放机动,人不得变相销售和占用建设单位和物业管理▲-。

  不动产登记尚未申请,承或者受遗赠、合法建造以及基于合同关系的占有房屋的物业使用人但基于法律规定、法院或者仲裁委员会法律文书、征收补偿决定◁★★、继,于业主的规定适用本办法关。

  部分享有所有权业主对房屋专有•=-,外的共有部分对专有部分以,权和共同管理权依法享有共有,应的义务并承担相◁-;权利不承担义务业主不得以放弃•▪。

  备的使用•■、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设;

  中的权利△●○、义务由业主和物业使用人约定第二十七条物业使用人在物业管理活动,规和业主公约的有关规定但约定不得违反法律○◁=、法◆•。主公约的规定应当承担责任物业使用人违反本办法和业•◆•,承担连带责任有关业主应当。

  召开业主大会条件的第二十八条 符合,、业主或者委托的物业管理人的报告后区县房地产行政主管部门接到建设单位●▽,事处或者乡镇人民政府应当书面通知街道办▲•☆。通知之日起60日内组建业主大会筹备组街道办事处或者乡镇人民政府应当在收到。

  主…•◇、居民委员会、建设单位代表7人以上11人以下单数组成筹备组由街道党工委、办事处或者乡镇党委、人民政府和业●□,于筹备组总人数的1/2其中业主所占比例不得低。或者乡镇人民政府代表担任筹备组组长由街道办事处。

  机构选定方案◇●-、入选条件(五)提出业主大会执行▽▪○,提出候选人名单和选举办法公布执行机构人员名单或者■▷▲;

  成立会议召开15日前筹备组应当在业主大会,书面通知全体业主将前款规定的事项,理区域内公告并在物业管;项提出异议的业主对公告事,并告知异议人复核结果筹备组应当予以复核…☆▷。

  管理区域内全体业主组成第三十条业主大会由物业•◆。域内业主在物业管理活动中的合法权益业主大会应当代表和维护物业管理区▲…□。

  成立一个业主大会一个物业管理区域。较少且经全体业主一致同意但物业管理区域内业主人数,业主大会的决定不成立•★▷,会-▷、业主委员会的职责由业主共同履行业主大□☆;个业主的只有一,、业主委员会职责由其履行业主大会;业主大会、经多数业主同意的业主人数较多不便于召开全体,面积=•▽、业主人数为选举单位可以单元、幢或一定建筑,参加业主大会推选业主代表★▽=,加业主大会的业主代表参,所代表的业主意见应当事先书面征求=○□,签字确认并经业主。

  设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施;

  序、业主投票权确定办法●•▷、业主委员会的组成人员任期等事项做出约定第三十二条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程。

  或者经50%以上的业主提议按照业主大会议事规则的规定•▽▼,主大会会议应当召开业。采用集体讨论的形式业主大会会议可以,征求意见的形式也可以采用书面○=★,50%以上投票权的业主参加但应当有物业管理区域内持有▪••,代理人参加业主大会业主可以书面委托•=。

  作出决定业主大会,投票权1/2以上通过应当经与会业主所持。业主公约◆▲◆、业主大会议事规则但是业主大会作出制定和修改=▪△,物业管理人选聘和解聘▽◁,续筹方案的决定维修资金使用和,主所持投票权2/3以上通过应当经物业管理区域内全体业。

  委员会作出的决定业主大会、业主,以公布应当予△▪。理区域内全体业主和物业使用人具有约束力业主大会、业主委员会作出的决定对物业管••-。

  大会会议召开业主,5日前通知全体业主应当于会议召开1=-。域的业主大会会议住宅物业管理区,关的居民委员会应当同时告知相●=。

  上的投票权数应当由业主大会筹备组确定第三十三条 业主在首次业主大会会议▪▼☆;上的投票权数由业主大会议事规则规定业主在第二次及以后的业主大会会议。

  会是业主大会的执行机构第三十四条 业主委员。由主任、副主任、委员5至11名组成业主委员会根据物业管理区域的规模可,为单数人数。应当由业主担任业主委员会成员,3至5年任期为,选连任可以连。

  员名单应当向业主张贴公布第三十七条 业主委员会成。选举产生30日内业主委员会应当自△•■,区县房地产行政主管部门备案持下列资料向物业所在地的●-○:

  门应当自收到备案资料之日起7日内第三十八条 区县房地产行政主管部,印章刻制等相关手续协助业主委员会办理。

  、维护、管理等方面权利、义务以及违反公约应当承担相应责任的行为规范业主公约是对物业管理区域内全体业主具有约束力的有关业主在物业使用○-。遵守业主公约的有关内容业主、物业使用人应当-▲▽。

  会应当依法履行职责业主大会…●、业主委员,管理无关的决定不得作出与物业,管理无关的活动不得从事与物业。

  会有下列情形之一的第三十九条业主委员,乡镇人民政府和街道办事处应当予以制止物业所在地的区县房地产行政主管部门★◁、,或者撤销其决定责令限期改正▪△,严重的情节◁●◆,并通告全体业主可暂停其活动:

  物业管理人签订物业服务合同业主委员会应当与被选聘的■…,镇人民政府和房地产行政主管部门备案并在物业所在地的区县街道办事处或乡。

  专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利和义务☆●▲、。

  专项服务事项委托给专业性服务企业物业管理人可以将物业服务合同中的,的全部事项一并委托给他人但不得将物业服务合同约定。

  理区域物业共用部位、共用设施设备完好第四十二条物业管理服务应当保持物业管☆△▼,、公共秩序良好环境整洁舒适,用方便、安全保障物业使•▪▽,要求提供服务并按照下列□△:

  业使用人使用物业前(二)在业主、物-★☆,以及法律▷◇、法规、规章的有关规定书面告知业主△■●、物业使用人将物业共用部位和共用设施设备使用、维护的方法、注意事项;

  位、共用设施设备损坏时(四)发现物业共用部▲△,保护措施立即采取,合同约定进行维修并按照物业服务■◆;

  共安全、协助做好治安、事故防范工作(九)维护物业管理区域内生活、公,法律、法规或者业主公约的行为发现存在安全事故隐患及违反,、劝阻▽▷■、制止立即进行补救,关行政主管部门报告并向业主委员会和有;

  安开展安保服务的物业服务人雇请保,定并定期开展业务培训应当遵守国家有关规。理区域内的公共秩序时保安人员在维护物业管,履行职责应当依法,民的合法权益不得侵害公。

  管理人在物业服务合同中约定物业服务费用由业主和物业■□…。和特点分别实行政府指导价和市场调节价物业服务收费应当区别不同物业的性质。自治区有关价格的法律、法规物业管理人应当遵守国家和,码标价实行明,准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项在物业管理区域内的显著位置公示服务内容◆○◇、服务标。

  定向物业管理人按时足额支付物业服务费第四十四条业主应当根据物业服务合同约▷★,出租物业时业主转让或,纳情况等事项告知受让人或者承租人应当将物业服务合同以及有关费用交○▽▷,同签订之日起15日内并自买卖合同或租赁合▽-◇,况告知物业管理人将买卖或者出租情。业服务费及其它相关费用业主转让物业时应结清物。

  空置物业时业主长期-◁•,物业管理人应当告知-☆●,修、管理等事项进行协商并就专有部分的养护◁☆▽、维▼◆,、漏气等事故的发生采取措施防止漏水。人并办理空置手续的业主未告知物业管理,空置物业不视为,物业服务费须全额支付。

  人用水、用电■☆、用气、用热等实行一户一表、抄表到最终用户第四十五条 供水、供电、供气▲◇、供热等单位对业主或者使用…▲,收取有关费用向最终用户•●。

  供电、供气■▲•、供热等单位的委托物业管理人可以有偿接受供水、,关费用代收有,用人收取手续费等额外费用但不得向业主或者物业使。

  业服务合同终止之日起90日内第四十六条物业管理人应当在物■○◆,理交接验收手续向业主委员会办-△□,资料和财物并交还下列:

  应当加强对物业服务企业的监督管理第四十七条区县房地产行政主管部门,活动进行考核对其物业服务,理考核办法制定相应管,业提高服务水平促进物业服务企。

  部门应当建立物业投诉受理制度第四十八条区县房地产行政主管,主委员会和物业管理人的投诉受理业主、物业使用人、业…☆,物业服务与社区管理、社区服务的关系协同乡镇人民政府和街道办事处协调,时处理依法及。

  用设施设备或者违反规定进行房屋装饰装修(二)占用、拆改、更好的互联网创业项目损坏物业共用部位、共,常使用功能影响其正◇•…;

  车场、自行车房(棚)或者在其他共用场地违法搭建建筑物、构筑物(三)在天井、庭院、平台、楼梯间、通道◇▪◁、屋顶以及小区道路▼●▲、停;

  筑和共用设施用途的业主确需改变公共建●-,的规定和建设规划的要求应当符合有关法律、法规•-,续后告知物业管理人在依法办理有关手▽▼;共建筑和共用设施用途的物业管理人确需改变公,会讨论决定同意后应当提请业主大,法办理有关手续由业主委员会依•◁■。

  占用物业管理区域内的道路=•、场地和绿地第五十二条 任何单位和个人不得擅自■◇。或者公共利益因物业维修,掘道路、场地和绿地的业主确需临时占用、挖,会和物业管理人同意应当征得业主委员,用、挖掘道路、场地的物业管理人确需临时占▼◇,委员会的同意应当征得业主-▷◇。

  业管理区域内的行驶、停放规定第五十三条机动车辆在住宅物△▽▷,大会决定由业主。划许可的机动车停放停车场所在共用场地上建成的经建设规,停放服务的提供机动车,价格行政主管部门核定的标准执行其车位管理维护等收费标准按照▽☆○。

  公用部位…•△、公用设施设备进行经营的第五十四条 物业服务企业利用业主=▼◇,系的业主同意须经有利害关,大会、业主委员会决定后物业服务企业提起业主,关审批手续依法办理有,主大会、业主委员会决定经营所得收益及使用由业□-▼。

  转让或者出租房屋时第五十五条 业主•◁▲,内将房屋转让或者出租情况书面告知业主委员会和物业管理人当事人应当在房屋转让合同或者租赁合同签订之日起15日,政主管部门登记备案并向区县房地产行。

  位应当优先满足业主、物业使用人的需要第五十六条 物业管理区域内的车库、车。求承租车库、车位的业主◁▷、物业使用人要▷▪•,只售不租为由拒绝建设单位不得以。格主管部门发布的指导价格确定车库●▷、车位租赁费的标准按照价□■。

  业主总数或者需要数的车库★◁▼、车位总量少于,约中明确取得车库◆◇、车位的方法应当在临时管理规约、管理规;足业主需要后车库、车位满,域以外的其他人出租可以向物业管理区,得出售但不,大会另有规定之外除管理规约、业主▼◆,不超过12个月出租期限一次;同期满后租赁合,增需要的业主有新,先满足应当优。

  规划的车库、车位尚有空余的第五十七条物业管理区域内,有道路、场地设置车库、车位物业管理人不得占用业主共◆◇•。

  道路、场地划定车位确需占用业主共有☆◆,…•、消防车登高操作场地不得占用消防车通道◇◆,挡消火栓不得遮▷▼,通道、安全出口不得堵塞疏散。

  质量保修期内按规定由物业建设单位承担之外第五十八条 物业管理区域内物业的维护除在,规定划分按下列:

  的大修…▪、中修和更新、改造等重大维修养护项目(二)房屋本体及物业共用部位▷=…、共用设施设备◆•▲,统一维修和养护由物业管理人,维修资金中支出其费用从专项;

  地等公用部位的保洁及垃圾收集◇◇、运输(三)绿地、庭院、楼道◇●△、道路、场,理人承担由物业管,从物业服务收费中支出日常管理、维护费用▷☆;

  视、通讯等管线和设施在物业管理区域内建成并竣工验收后(四)物业管理区域的供水、供电、供热、供气、有线电,营单位移交产权及管理权由建设单位向上述专业经;区域内的上述设施已建成物业管理▽◆▷,乡镇)组织由街道(,理权向专业经营单位移交会同业主委员会逐步将管▽▲,单位进行管理由各专业经营;线和设施设备维修、养护、更新等责任及相关费用各专业经营单位依法承担物业管理区域内相关管○▼-。

  部位★★、共用设施设备损坏的(五)人为造成物业共用▲▷…,偿费用由责任人承担其维修、更新、赔。重自然损坏物业出现严,使用人安全时影响业主和,应当及时进行处理业主和物业管理人-☆•。

  物业实行质量保修金制度第五十九条 新建住宅★◁▲。建住宅交付使用时建设单位在办理新,造价百分之三的比例按照物业建筑安装总,行政主管部门交存物业质量保修金一次性向物业所在地的区县房地产☆●•。

  行保修义务的建设单位不履,托的物业服务企业可以提出申请业主或者业主委员会或者其委◇-△,政主管部门核实后经区县房地产行□▪▷,质量保修金中列支维修费用在物业。

  保修期限届满后物业工程质量,量保修金本息余额及时退还建设单位房地产行政主管部门应当将物业质。

  业存在安全隐患第六十一条 物-▷◁,他人合法权益的危及公共利益及,及时维修养护责任人应当▪▲,当给予配合有关业主应。维修养护义务的责任人不履行•★,大会同意经业主□…,理人维修养护可由物业管,任人承担费用由责。

  单位在出售住宅的同时第六十二条住宅出售,物业共用部位、共用设施设备专项维修资金应当按照国家、自治区和市有关规定设立。

  律■◁、法规的规定足额交存住宅专项维修资金第六十三条 物业的业主应当按照有关法★▼◁。后未交纳专项维修资金的商品住房或公有住房出售,家和自治区、市有关规定补交专项维修资金住房购买人和公有住房出售单位应当按照国☆□。金余额不足时专项维修资■…,治区▷■•、市有关规定续交业主应当按照国家和自…▼。

  资金由市房地产行政部门指导第六十四条 住宅专项维修,政主管部门代管区县房地产行,县房地产行政主管部门代管独立矿区由物业所在地的区。

  加强专项维修资金的监督管理区县房地产行政主管部门应当○▼◁。理区域为单位在银行专户存储专项维修资金应当以物业管•▼◆,建账按幢,核算按户,专用专款△△。

  资金属全体业主所有第六十五条专项维修◁★○,位…▽、共用设施设备的维修和更新、改造专项用于物业保修期满后物业共用部▽□▼,作他用不得挪。、续交、使用、管理专项维修资金的缴存,区有关规定执行按照国家和自治。

  会成立前业主委员,或者其选聘的物业管理人提出使用计划专项维修资金的使用由物业出售单位,部门审核项目决算情况后划拨经物业所在地房地产行政主管▷▷。会成立后业主委员,物业管理人提出使用计划专项维修资金的使用由▼•,审定项目决算后经业主委员会,政主管部门申请划拨实施向物业所在地房地产行。

  主委员会核查专项维修资金的申请后专项维修资金的代管单位在收到业…■,项维修资金的缴存及支出情况应当及时在申请小区公示专□•。

  用人进行房屋装饰装修活动第六十七条 业主或者使○▲□,施工作业时间应当严格遵守,施降低施工作业噪音并采取其他有效措,免对周围业主以减轻、避-•,环境噪声污染使用人造成…◁…。

  或者进行其他室内外娱乐活动时业主或者使用人使用音响、乐器,采取其他有效措施应当控制音量或者△▷,使用人造成环境噪声污染避免对周围业主、物业。

  建、扩建、改建产生油烟污染的饮食服务业经营场所第六十九条在住宅区内禁止利用住宅楼的底层房屋新。

  边区域现有饮食服务业经营场所污染扰民的住宅物业管理区域及毗邻物业管理区域的周,门责令限期治理或者停业由环境保护行政主管部。

  域新建、改建□•、扩建产生环境噪声污染和有毒有害气体的经营场所第七十条 禁止在物业管理区域内及毗邻物业管理区域的周边区△-▷。

  边现有的文化娱乐场所在毗邻物业管理区域周▲■,当采取有效措施其经营管理者应…●,规定的环境噪声排放标准使其边界噪声不超过国家。

  调器、冷却塔等设备、设施产生环境噪声污染的在毗邻物业管理区域进行商业经营活动使用空•◆▷,应当采取措施其经营管理者…□☆,规定的环境噪声排放标准使其边界噪声不超过国家。

  及毗邻物业管理区域的周边区域第七十一条在物业管理区域内,产生环境噪声污染的建筑施工作业禁止夜间22时至凌晨6时进行=••,特殊原因必需连续作业的除外但因抢修◁■、抢险、生产工艺等。

  域内违反有关治安、环保第七十二条对物业管理区■•,方面法律、法规的行为物业装饰装修和使用等,人应当制止物业管理•…,政主管部门报告并及时向有关行。业管理人的报告后有关部门在接到物,为予以制止或者处理应当依法对违法行。

  做好物业管理区域内的安全防范工作第七十三条 物业管理人应当协助。全事故时发生安,取应急措施的同时物业管理人在采-◆=,行政主管部门报告应当及时向有关,援助工作协助做好。

  单位违反本办法规定第七十四条 建设◁▲◇,形之一的有下列情,政主管部门给予处罚由市▷△•、区县房地产行•▲;成损失的给业主造,赔偿责任依法承担。

  使用说明书、不移交物业管理有关资料的(一)不按规定提供房屋质量保证书和,期改正责令限-▽,供或者移交的逾期仍不提,万元以下的罚款处1万元以上5;

  配置物业管理用房的(二)不按照规定▷◇,期改正责令限,警告给予,法所得没收违,0万元以下的罚款并处5万元以上1◆=;

  过招投标方式(三)未通,方式选聘住宅物业管理人的或者未经批准擅自采用协议•□,期改正责令限,警告给予,元以下的罚款可以并处5万•■▲;

  项维修资金的(四)挪用专-◆▪,期改正责令限,法所得没收违,资金额2倍以下的罚款可以并处挪用专项维修;损失的造成,赔偿责任依法承担•△;犯罪的构成,刑事责任依法追究;

  业共用部位◇•◇、共用设施设备的(五)擅自处分属于业主的物■-●,期改正责令限,0万元以下的罚款并处5万元以上2。

  理人违反本办法规定第七十五条物业管,形之一的有下列情,政主管部门给予处罚由市、区县房地产行▲■=;成损失的给业主造,赔偿责任依法承担●□▷。

  取得资质证书从事物业管理的(一)物业管理人从业人员未△☆,法所得没收违=▼,5万元以下的罚款并处1万元以上;

  移交有关资料的(二)不按规定,期改正责令限,不移交的逾期仍▷■■,0万元以下的罚款处1万元以上1;

  业主大会同意(三)未经,管理用房用途的擅自改变物业-●,期改正责令限,警告给予,0万元以下的罚款并处1万元以上1▲…;

  维修资金的(四)挪用,期改正责令限,法所得没收违•▲,金额2倍以下的罚款可以并处挪用维修资■▪,损失的造成,赔偿责任依法承担◇…★;犯罪的构成…=,刑事责任依法追究。

  违反本办法规定第七十六条 □■△,为之一的有下列行▲★◁,主管部门责令限期改正由市、区县房地产行政,警告给予,规定处以罚款并按照有关▷…;成损失的给业主造,赔偿责任依法承担:

  定行为之一的个人有前款规,1万元以下的罚款处1000元以上;定行为之一的单位有前款规,0万元以下的罚款处5万元以上2。

  法第四十四条的规定第七十七条违反本办,务合同约定违反物业服,期不交纳物业服务费用的业主或者物业使用人逾,督促其限期交纳由业主委员会;不交纳的限期仍…◇,在地人民法院进行起诉物业管理人可以向所。

  办法第四十九条的规定第七十八条 违反本,构和主体结构的破坏房屋承重结,政主管部门责令改正由市●●▪、区县房地产行,原状恢复;损失的造成▲▲,赔偿责任依法承担◇•。

  法第六十三条的规定第七十九条违反本办▪△■,交专项维修资金的不按时缴纳或补,督促其限期交纳由业主委员会;不交纳的限期仍,售房人不得将房屋交付购买人开发建设单位▼◁-、售房单位或。

  法第六十六条的规定第八十条 违反本办▪•▲,烤食品的在露天烧,门责令其停止违法行为由环境保护行政主管部,烤用具没收烧,元以下罚款并处500。

  法第六十七条的规定第八十一条违反本办,者使用人正常生活的环境噪声的从室内发出严重干扰周围业主或,依法给予警告由公安机关,处罚款可以并。

  本办法第七十条规定第八十二条 违反,噪声污染的造成环境,主管部门责令改正由环境保护行政,处罚款可以并;损失的造成,赔偿责任依法承担。危害的单位和个人受到环境噪声污染,害人排除危害有权要求加•□。

  法第七十一条的规定第八十三条违反本办,及毗邻住宅区的周边区域建筑施工单位在住宅区内,污染的建筑施工作业的夜间进行产生环境噪声▼◆●,行政主管部门责令改正由工程所在地环境保护☆○,处罚款可以并。

  管部门、街道办事处或者乡镇人民政府第八十四条区县人民政府房地产行政主◇•=,管部门及其工作人员以及其他有关行政主,督管理职责未履行监=•,、滥用职权、徇私舞弊的或者在工作中玩忽职守,级机关责令改正由所在单位、上;严重的情节,任人员予以行政处分对主管人员和直接责☆-☆;造成损失的给当事人■★▷,赔偿责任依法承担;犯罪的构成▷◆•,刑事责任依法追究。

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